624 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 79 100 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090161642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
87075090161642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 72 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 213 869 $ Poids 23 % |
| 3 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 366 $ Poids 11 % |
| 4 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 195 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 134 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.