640 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090171762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
87075090171762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 73 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 549 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 225 075 $ Poids 28 % |
| 3 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 944 $ Poids 14 % |
| 4 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 200 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 272 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 139 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.