630 4E-ET-5E RANG · Clerval
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 122,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 231 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 454,2 m²
Frontage
700,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090355789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
87075090355789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 78 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 587 $ Poids 2 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 149 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, 4e-et-5e Rang Ouest, Dupuy 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.