600 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 62,8 m² · constr. 1940 · terrain 186 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 101,1 m²
Frontage
386,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099410955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
87075099410955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 57 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 309 m · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 179 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 897 $ Poids 1 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.