608 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 65,6 m² · constr. 1970 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 64 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099451091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
87075099451091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 57 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 39 m · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 192 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 679 $ Poids 1 % |
| 3 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 162 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 294 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 116 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.