650 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 58 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 71 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099487851100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
87075099487851100050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 53 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 727 m · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 171 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 129 $ Poids 3 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 256 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.