584 Chemin PLAGE-CAYOUETTE · Clerval
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 65,6 m² · constr. 1960 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099705371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
87075099705371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 83 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 95 m · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 46 m · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +820 $ | 154 208 $ Poids 58 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1 m · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 191 317 $ Poids 18 % |
| 5 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 116 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 226 728 $ Poids 7 % |
| 7 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 184 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 233 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 196 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.