610 Chemin PLAGE-CAYOUETTE · Clerval
Valeur estimée
140 000 $
Chalet · 2 326 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 72 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099713666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
87075099713666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 750 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 50 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 96 m · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 189 m · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 705 $ Poids 32 % |
| 3 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 248 m · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 154 290 $ Poids 26 % |
| 4 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 185 033 $ Poids 12 % |
| 5 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 175 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 223 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 187 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.