755 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100192691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
87075100192691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 78 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 768 $ Poids 56 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 238 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 156 m · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 270 132 $ Poids 20 % |
| 4 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 367 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, 4e-et-5e Rang Ouest, Dupuy 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.