750 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
71 800 $
Autre · 1 433 $/m² · 50,1 m² · constr. 1949 · terrain 45 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 779,2 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109463379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
87075109463379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 10 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 158 725 $ Poids 37 % |
| 2 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 135 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.