Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
109 200 $
Autre · terrain 600 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 616,2 m²
Frontage
943,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 26 700 $ +137.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119409329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
87075119409329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 34 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 801 $ Poids 15 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 1 % |
| 3 | 594, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 1 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100, Chemin de l' Île-Nepawa, Clerval 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.