919 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
104 000 $
Autre · 2 076 $/m² · 50,1 m² · constr. 1960 · terrain 202 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 711,6 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 52 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119591268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
87075119591268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 30 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 158 725 $ Poids 3 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 142 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.