880 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 62,6 m² · constr. 1940 · terrain 422 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 110,1 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 74 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120013965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
87075120013965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 45 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 2e-et-3e rang, Clerval 2025-10-09 · 893 m · Vendu 92 000 $ (1 513 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 887 $ Poids 57 % |
| 2 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 938 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 210 $ Poids 27 % |
| 3 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 134 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.