900 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
98 100 $
Autre · 1 426 $/m² · 68,8 m² · constr. 1940 · terrain 421 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 941,7 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 64 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120043585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
87075120043585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 27 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 2e-et-3e rang, Clerval 2025-10-09 · 803 m · Vendu 92 000 $ (1 513 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 578 $ Poids 49 % |
| 2 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 883 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 425 $ Poids 29 % |
| 3 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 140 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 141 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.