934 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 417 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 928,8 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120073204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
87075120073204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 75 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 904 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 965 $ Poids 16 % |
| 2 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 634 $ Poids 4 % |
| 3 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.