949 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 110,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 57 300 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120182861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
87075120182861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 60 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 041 $ Poids 5 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 916 $ Poids 4 % |
| 3 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, 4e-et-5e rang Ouest, Dupuy 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 485 $/m²) 111,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 168 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.