974 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 71,9 m² · constr. 1979 · terrain 411 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 229,7 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130023413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
87075130023413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 60 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 2e-et-3e rang, Clerval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (1 513 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 118 123 $ Poids 36 % |
| 2 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 032 $ Poids 21 % |
| 3 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.