736 1ER-ET-10E RANG · La Reine
Valeur estimée
104 400 $
Autre · 1 337 $/m² · 78,1 m² · constr. 1945 · terrain 131 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 625,9 m²
Frontage
525,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 81 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041355644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
87080041355644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
108 300 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 31 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 71 785 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, rue Principale, La Reine 2025-09-29 · 834 m · Vendu 75 800 $ (1 091 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 79 934 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 794 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 105 922 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 302 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.