11 2E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
95 800 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 95,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 55 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041423020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
87080041423020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 22 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 247 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 73 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 151 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 101 421 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 206 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 119 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 922 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, Rue 1re, La Reine 2023-09-18 · 677 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 302 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.