11 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
88 700 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 40 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041424022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
87080041424022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 17 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 216 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 166 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 171 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 334 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.