7 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
84 700 $
Unifamiliale · 277 $/m² · 306,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 21 800 $ -14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041424962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
87080041424962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 13 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-12-05 · 254 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −350 $ | 91 483 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-08-06 · 82 m · Vendu 234 000 $ (1 283 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 288 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 510 m · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 227 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 246 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 133 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 310 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 88 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 260 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 93 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Rue 1re, La Reine 2023-09-18 · 643 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 115 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.