5 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
86 600 $
Autre · 237 $/m² · 365,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 43 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041434304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
87080041434304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 15 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-12-05 · 294 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 268 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-08-06 · 122 m · Vendu 234 000 $ (1 283 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 317 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 545 m · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 296 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 146 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 130-140, 8e-et-9e Rang, La Reine 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 116 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.