151 1ER-ET-10E RANG · La Reine
Valeur estimée
78 000 $
Unifamiliale · 736 $/m² · 106 m² · constr. 1939 · terrain 4 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 12 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051400224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
12 600 $
ID provincial
87080051400224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
116 600 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 8 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 736 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +950 $ | 112 589 $ Poids 35 % |
| 2 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 82 514 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 184 312 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, Rue 1re, La Reine 2023-09-18 · 175 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 394 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 739 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 116 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 335 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.