328 1ER-ET-10E RANG · La Reine
Valeur estimée
106 600 $
Autre · 1 435 $/m² · 74,3 m² · constr. 1930 · terrain 369 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 959,7 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061392186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
87080061392186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 33 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Principale, La Reine 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 75 800 $ (1 091 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 77 861 $ Poids 2 % |
| 2 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 66 877 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 277 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.