364 1ER-ET-10E RANG · La Reine
Valeur estimée
114 400 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 94,7 m² · constr. 1915 · terrain 4 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071319755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
87080071319755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 43 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 69 871 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 277 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.