450 5E RANG O · La Sarre
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 141 m² · constr. 1974 · terrain 1 502 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 575,1 m²
Frontage
488,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230541669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
87090230541669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 90 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 412 $ Poids 10 % |
| 2 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 554 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 650 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 335 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Avenue Leclerc, La Sarre 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 081 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 466 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 776 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 386 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.