452 5E RANG O · La Sarre
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +97.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230660983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
87090230660983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 63 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 468 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 396 $ Poids 17 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 159 $ Poids 13 % |
| 4 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 167 $ Poids 9 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 168 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 111 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 78, avenue Trudel, La Sarre 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 801 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 320 709 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.