490 5E RANG O · La Sarre
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 418 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 085,2 m²
Frontage
266,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
240502766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
87090240502766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 88 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 866 $ Poids 22 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 164 $ Poids 22 % |
| 3 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 332 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 236 463 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 222 982 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 207 186 $ Poids 11 % |
| 9 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 704 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 273 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 595 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.