46 Chemin STE-HÉLÈNE · La Sarre
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 239 m² · constr. 2017 · terrain 8 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
240525995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
87090240525995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 93 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 4e-et-5e rang Ouest, La Sarre 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (1 323 $/m²) 248,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 842 $ Poids 8 % |
| 2 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 923 $ Poids 2 % |
| 4 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, Route 111 Ouest, La Sarre 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (2 772 $/m²) 209,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 774 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.