74 Chemin STE-HÉLÈNE · La Sarre
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 200,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 895,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
240531425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
87090240531425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 95 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 673 367 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 433 971 $ Poids 7 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 542 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, Route 111 Ouest, La Sarre 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (2 772 $/m²) 209,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.