191 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 69,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
240690643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
87090240690643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 34 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 639 m · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 891 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 56 633 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 153 281 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 836 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 334 $ Poids 19 % |
| 7 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 199 552 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, Rue Blais, La Sarre 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (885 $/m²) 79,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 874 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 326 977 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 524 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 042 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 117 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 989 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.