524 8E-ET-9E RANG O · La Sarre
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 72,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 376 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376 036,4 m²
Frontage
449,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
241070793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
87090241070793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 17 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Place Trois-Cents, La Sarre 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 575 $ Poids 7 % |
| 2 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 606 $ Poids 5 % |
| 3 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, avenue des Cèdres, La Sarre 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 542 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 837 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 142 107 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 473 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 185 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, 2e rue Ouest, La Sarre 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 243 296 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 265 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, Avenue des Cèdres, La Sarre 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 156 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.