12 Montée LAVIGNE · La Sarre
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 193 m² · constr. 1964 · terrain 28 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 033,3 m²
Frontage
253,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250568059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
87090250568059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 442 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 844 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 580 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 369 919 $ Poids 38 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 241 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 914 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 925 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 314 385 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.