21 Montée LAVIGNE · La Sarre
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 146,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250578354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
87090250578354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 926 $ Poids 54 % |
| 6 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 992 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 378 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 564 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 325 936 $ Poids 36 % |
| 9 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 209 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 359 409 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 278 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 591 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.