11 Montée LAVIGNE · La Sarre
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 232,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250579322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
87090250579322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 95 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 398 590 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 440 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +117 819 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 648 894 $ Poids 17 % |
| 3 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 340 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 487 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 445 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 295 790 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 601 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 020 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 614 m · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 714 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 556 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 288 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.