21 Avenue LECLERC · La Sarre
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250589327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
87090250589327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 70 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 298 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 372 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 402 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 556 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 400 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 253 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 289 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 424 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 227 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 371 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 418 160 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.