178 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 73,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250611292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
87090250611292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 33 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 482 m · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 937 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 180 721 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 643 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 162 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 985 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 505 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 247 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 64 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 459 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 151 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 112 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 219 460 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, 12e avenue Ouest, La Sarre 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 225 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 479 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.