163 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 117,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250620743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
87090250620743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 538 613 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 636 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 945 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 951 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 227 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 987 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 300 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 640 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 228 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.