166 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 177,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250621802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
87090250621802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 94 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 301 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 608 948 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 618 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 411 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 602 749 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 383 $ Poids 14 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 198 $ Poids 12 % |
| 7 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 960 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.