18 Rue BIENVENU · La Sarre
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250651279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
87090250651279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 77 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 348 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 397 332 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 806 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 768 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 192 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 86 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 414 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 443 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 242 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 209 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.