83 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250651744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
87090250651744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 80 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 19 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 322 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 386 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 056 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 202 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 202 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 702 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 186 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 396 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 430 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 735 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 356 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 633 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 619 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.