90 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250652127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
87090250652127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 516 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 402 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 979 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 174 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 057 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.