22 Rue BIENVENU · La Sarre
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250652272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
87090250652272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 90 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 293 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 464 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 358 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 370 016 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 623 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 990 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 394 056 $ Poids 36 % |
| 9 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 241 488 $ Poids 32 % |
| 10 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 424 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 402 684 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.