82 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250652597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
87090250652597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 362 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 495 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 308 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 436 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 155 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 243 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 781 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 213 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 372 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 938 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 746 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.