45 Avenue CARIGNAN · La Sarre
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 94 m² · constr. 1999 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250655290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
87090250655290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
244 481 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 395 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +945 $ | 205 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 409 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 393 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 421 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 437 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 889 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 954 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 190 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.