49 Avenue CARIGNAN · La Sarre
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 148,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250655303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
87090250655303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 93 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 545 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 230 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 350 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 593 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 879 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 989 $ Poids 34 % |
| 10 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 758 $ Poids 31 % |
| 11 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 755 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.