74 Avenue GAGNON · La Sarre
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 110,5 m² · constr. 1996 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250661089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
87090250661089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 346 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 271 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 417 306 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 231 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 696 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 416 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 776 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 53 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 473 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.