63 Avenue TRUDEL · La Sarre
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250662522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
87090250662522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 84 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 221 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 391 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 676 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 189 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 733 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 101 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 867 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 967 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 289 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 437 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 764 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 121 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 206 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.