13 Avenue CARIGNAN · La Sarre
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250663299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
87090250663299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
244 481 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 90 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 276 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 391 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 814 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 201 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 888 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 756 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 225 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 278 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.