38 Avenue LECLERC · La Sarre
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 150,3 m² · constr. 1994 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
250670892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
87090250670892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 248 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 299 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 472 616 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 374 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 377 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 246 734 $ Poids 39 % |
| 9 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 244 $ Poids 38 % |
| 10 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 907 $ Poids 34 % |
| 11 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.